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产品名称
大王山恒大童世界P04-C30等13个地块城市设计
项目描述
大王山恒大童世界位于湘江新区大王山旅片区，该项目是湖南大型文旅产业项目，总用地约6070亩，总投资约500亿。受湖南湘江新区国土规划局委托，我院承担大王山恒大童世界P04-C30等13个地块城市设计项目，该项目已完成了个地块的城市设计编制。
在对编制单元控制性详细规划成果梳理整合的基础上，结合上位规划的要求，以中心城区的整体空间塑造为目标，重点对以下三个方面进行研究与设计:
1、整体空间结构形态的分析研究
围绕山水格局对中心区空间结构和城市形态进行系统分析和研究，划定重要视觉走廊、景观节点、空间轴线，确定建筑高度分区和开敞空间组织，对城江界面、建筑形态、建筑色彩及天际线等进行组织安排，实现空间综合利用与景观环境、城市形象之间的协调。
2、特色意图指引
以控制性详细规划礁定的特色意图为基础，进一步分析研究生态资源、历史文化资源及重要功能和景观敏感区域，以上位规划提出的控制要点为基础，构建富有特色的公共开放空间体系和绿化景观系统。
3、地块详细设计和控制导则
在控制性详细规划的指导下，模拟容积率、建筑密度、建筑绿地率等传统规划指标，以开放空间、建筑群体、交通组织、环境景观设施等为重点，进行详细设计，提升地块的空间环境品质，并根据区域城市设计目标，提出相应的建设控制导则/图则，纳入规划设计条件。
本项目作为部门重大项目，探索与创新了地块城市设计的控制要素与管理机制，既提升区域内整体城市功能和风貌的要求，又保留项目工程设计灵活性和市场适应性。同时，该项目响应国家政策，实现了湘江新区将城市设计纳入法定程序的转变，走在了湖南省内将对城市设计纳入土地出让条件的前列。
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