澳海·望洲府工程勘察项目
发布时间：
2025-05-09
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优秀案例，是奋斗的足迹，是岁月的勋章。每一个案例的背后，都是孜孜不倦的追求，是对卓越的不懈探索，更是对社会、行业乃至时代的深刻回应。让我们一起走进这些优秀案例，探索其背后的创新思路、技术突破和社会效益，感受规划勘测行业的魅力与力量，共同见证行业的创新发展与未来潜力。本期推出2023年度湖南省优秀工程勘察设计奖一等奖项目——《澳海望洲府二期、三期》。
01 案例概况
澳海·望洲府(二期G8、G9、G10、G11及周边地下室和三期)项目位于长沙市望城区经济技术开发区，普瑞路南侧、红家坡路北侧、马桥河路东侧，项目总占地约16.09万平米，总投资5.27亿元，由十栋30-34层高层住宅群(栋号G1#～G9#、G11#)、一栋22层（G10）、十四栋5层住宅楼(栋号B1#～B9#、D3#～D7#)及两栋2层的商业楼(栋号S11#～S12#)，大面积1～2层地下室组成，埋置深度-3.5-10m。
本项目场地位于长沙市望城区，地貌单元属于浅变质岗丘地貌，地形上为低丘缓坡，场地原主要为荒山，植被茂盛、局部为水塘及简易道路、民宅拆除区域，地形起伏变化较大，整个场地总体呈西高东低之势。勘察时场地尚未进行平整，场地地势高差变化在20m以上，场地地坪标高在46.27-68.26m之间。本场地第四系覆盖层自上而下依次为人工填土、淤泥质粉质黏土、耕土、冲积粉质黏土、卵石及残积粉质黏土，下伏基岩为中元古界冷家溪群板岩。
本项目是澳海房地产旗下的湖南区域重点项目，项目规模大，关注度高，是高铁西城板块较高端的品质住宅，可满足人民日益增长的住房需求。
02 项目重难点及措施
01 协调困难，环境复杂，施工组织难度大
本项目勘察工作实施过程中由于周边环境的复杂性和工期的紧迫性，对项目勘察作业的施工组织提出了较高要求，施工组织的难度大。为此，我院抽调精干力量，在加大施工作业设备数量的投入上更加重视项目参与人员素质和能力的投入，采取勘察、设计、外业钻探、室内试验、内业资料整理无缝对接的动态化生产模式，确保该项目按时保质顺利完工。
02 勘察工作针对性强，方法手段综合多样，工作量布置合理
本项目十栋高层住宅32-34层、一栋22层，剪力墙荷载大，上部结构的高标准、严要求需要精益求精的基础设计施工，更需要从勘察阶段就开始对场地的工程地质条件进行全面准确的认识。针对可能采用的基础方案，本场地存在以下两个需在勘察阶段重点把控的工程地质要点：
1.本场地大部分区域（高层区）均揭露至中风化板岩，勘察时我单位将其作为理想的持力层进行重点研究。我单位对中风化板岩声波测试、室内试验等测试，充分挖掘了该层的力学强度。设计单位针对场地地层分别设置桩长桩径，经施工、检测的验证，我单位精细的分层保证了基础的质量，也给建设方带来了显著的经济效益。
2.本场地基岩面起伏大，我单位根据建筑荷载、地层岩性的不同控制孔深，并有针对性地推荐了筏板、桩基等基础型式，为建设方和设计院采用，做到了安全适用、经济合理。
3.本场地卵石中密-密实状态，工程形状好，分布广泛且厚度大，尤其是高层区域G4-G11栋位置，厚度一般在6.10～34.50m之间，平均厚度>15m，层顶标高普遍处在在28.31～45.47m之间，刚好处于拟建物地下室底板基础范围区域，故卵石适合直接作为本项目拟建物（高层及多层）天然地基持力层。按照勘察成果，设计单位遵循本报告建议，经现场载荷试验复核，最终本项目G4、G5、G6、G7、G9共5栋高层住宅楼设计为卵石层做持力层的天然地基，卵石层承载力特征值按现场载荷试验结果分别取值500kpa、550kpa。 经施工验证，上述高层主体竣工后沉降观测最大沉降量最终值仅为9.34mm，满足规范及设计要求。对比采用桩基础，为建设单位节省了大量造价及工期，经粗略估算，该五栋高层基础为建设单位节省工程造价超过500万，节省工期150天以上。
03 楼层高，基坑较深，工作量大，岩土评价广而深
本项目拟建物为一类高层建筑，高层建筑的特点是荷载大，基础埋深大，且一般基础宽度大，多用桩基，这些特点决定了高程建筑勘察工作量大，钻孔深度大，勘察内容广而繁杂，要求提供的参数多，岩土工程评价面广且要有深度。另外，本项目G1～G7及多层区域地下室高度3.5～6.5m、G8～G11区域地下室高度9～10m，虽然局部基坑开挖深度较大，但考虑到场地周边开阔、距离市政道路较远，评判基坑安全等级为二～三级，为保证基坑支护方案地层与参数的准确，我院在基坑内外两侧均用钻孔进行控制，并有针对性地取样进行室内剪切试验等获取支护指标参数依据。
04 过程控制到位，服务周到，经济效应显著
施工过程中我院积极参与技术交底，会同设计解决设计中遇到的问题，积极参加施工验槽工作，在施工现场会同设计、监理、建议方共同解决施工中遇到的问题，工程竣工后，建设单位赞扬该勘察报告的工作量、勘察方法和手段合理、多样，报告文字详细，数据齐全，建议合理，充分挖掘了地基潜能。由于项目分期建设，总工期跨度长，项目服务周期长，勘察后期服务得到了建设、施工、监理、设计及质监站等相关单位好评。
根据场地工程岩土工程条件，对拟建物基础形式提供了经济、可行的基础方案，此方案为该片区此后的建设提供了示范效应。本工程竣工验收交付使用以来，运行良好，沉降稳定，各建筑安全可靠。
03 实施效果
1.澳海·望洲府(二期G8、G9、G10、G11及周边地下室和三期)项目包含十栋30-34层高层住宅群(栋号G1#～G9#、G11#)、一栋22层（G10）、十四栋5层住宅楼(栋号B1#～B9#、D3#～D7#)、两栋2层的商业楼(栋号S11#～S12#)，大面积1～2层地下室，项目规模大，关注度高，是望城区高铁西城片区较高端的品质住宅，满足了人民日益增长的住房需求，具有一定的社会效益。
2.采用综合勘察手段，遵循国家和行业现行规范，查明了场地工程地质及水文地质条件，对岩土层的时代、成因、岩性、分布特征和物理力学性质进行了深入的分析，对勘察揭露的地层进行精细分层，并对岩土参数建议值进行了论证和优化，提供了可靠依据和合理的建议，节约了基础成本和工期，为基础选型、基坑支护、地基处理等提供了充分的依据，勘察成果具有较高的适用性和先进性，取得了较好的经济效益。
3.所提供的所有资料符合客观实际，积极参与施工验槽，施工情况与勘察报告十分吻合，未出现因勘察问题引起的任何设计变更、施工受阻、降低质量及延误工期等问题。
4.勘察全过程切实做到安全文明绿色环保，勘察全过程及基坑使用全过程未出现任何质量、安全、环境事故。
04 结束语
本工程竣工验收交付使用以来，运行良好，沉降稳定，各建筑安全可靠。在项目实施过程中，本单位克服各种困难，精心组织，安全文明施工，严格按设计要求和相关规范进行勘察，在合同期内提交了满足要求的岩土工程勘察报告，勘察成果通过了施工图机构审查；在项目施工过程中，本单位服务及时，服务质量良好。
我院将持续发挥勘察领域的技术优势、数据优势和人才储备优势，助力长沙经济建设发展和社会稳定。
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