优秀案例㉚丨五一商圈周边历史城区提质改造规划设计
发布时间：
2026-03-02
来源：
建筑与城市设计研究室
前言
优秀案例，是奋斗的足迹，是岁月的勋章。每一个案例的背后，都是孜孜不倦的追求，是对卓越的不懈探索，更是对社会、行业乃至时代的深刻回应。让我们一起走进这些优秀案例，探索其背后的创新思路、技术突破和社会效益，感受规划勘测行业的魅力与力量，共同见证行业的创新发展与未来潜力。本期推出湖南省国土空间规划学会2025年度优秀国土空间规划设计和案例一等奖作品——《五一商圈周边历史城区提质改造规划设计》。该项目由我院与湖南大学联合编制完成。
一、 项目背景
历史文化名城是宝贵的文化遗产，而历史城区作为其核心载体，承载着城市的历史记忆与文化积淀。长沙在历史文化名城保护与利用方面取得了一定成效，但也面临资源分布碎片化、整体风貌弱化、保护规划实施不畅等问题。在此背景下，《五一商圈周边历史城区提质改造规划设计》项目应运而生，旨在通过系统性规划，实现历史风貌保护与现代城市功能的有机融合。
二、项目构思
项目创新提出“斑块—廊道—基底”的历史城区保护安全格局，以“历史基因保护与现代转译”为原则，通过分层、分类、分级方法构建风貌管控体系。整体采用“一核三示范多单元”的空间更新模式，以五一商圈为核心，联动三大历史文化街区与多个更新单元，实现点、线、面结合的全域风貌提升。
三、主要内容
构建“2+3+N”保护格局
通过两条历史步道串联三大历史文化街区和多个历史地段，形成一条完整的“历史文化珍珠项链”，优化历史城区的空间结构与展示体系。
实施第六界面风貌优化
在宏观层面划分三级风貌管控区并制定提升导则；
中观层面从形式、材质、色彩三方面管控屋顶风貌，保留小青瓦、红机瓦等时代特征；
微观层面建立多维度评价体系，推行“一楼一策”差异化改造。
建立四级规划传导体系
通过“市—区—街道—地块”四级联动，统筹总体规划与地块实施，兼顾宏观风貌、中观开发与微观生活需求，保障规划目标有效落实。
四、特色亮点
创新性地将屋顶“第六界面”作为风貌整治重点，系统整合保护、协调与优化策略。
建立“四统一”全过程保障机制，通过统一整治范围、统一设计标准、统一实施方式、统一资金统筹，强化部门联动、政企协作与公众参与，形成权责清晰、流程规范、协同高效、闭环管理的实施推进路径，确保风貌整治工作有序落地、一体推进。
坚持历史传承与时代创新相统一，注重传统风貌元素的精准提取、活化转译与现代表达，在保护地域文化肌理与历史记忆的基础上，有机融入绿色低碳、智慧宜居、功能复合的现代设计理念，实现传统风貌与现代空间品质的深度融合，全面提升城市整体风貌形象、公共空间品质与市民文化认同感、归属感。
五、实施效果
项目成果已有效指导太平街、白果园等重点片区更新改造，在恢复传统风貌、激发街区活力方面成效显著。通过分年度、分批次推进，形成了“以点带面、全域联动”的更新网络。项目获省市高度认可，成为历史城区实现文化传承与城市发展共赢的典范，为同类城市更新项目提供了可推广的经验。
联系方式
地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路350号
电话：0731-84186528
邮编：410007
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